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WOHNBAULEASING

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Franz Hagen

Wer Leasing hört, denkt meistens zuerst an die Nutzung von Kraftfahrzeugen, vielleicht noch an Mobilien-Leasing von Büromaschinen und so weiter oder an Immobilien-Leasing für Unternehmer und Kommunen - aber Leasing im privaten Wohnbau?

Hinter der Idee des privaten Wohnbauleasing steht das Konzept, daß eine Gesellschaft, wie zum Beispiel die Raiffeisen Wohnbauleasing Ges.m.b.H. das gewünschte Grundstück erwirbt, als Bauherr das den individuellen Wünschen der Kunden entsprechende Leasingobjekt (Wohnhaus, Eigentumswohnung oder Reihenhaus) errichtet und sodann langfristig bis zu 20 Jahren im Rahmen eines Leasingvertrags dem Leasingnehmer zur Nutzung zur Verfügung stellt. Während der Leasingvertragsdauer nutzt der Leasingnehmerdas Objekt gleich einem Eigentümer. Er bezahlt dafür Leasingraten und eine Kaution.

Nach Ablauf der Vertragsdauer kann der Leasingnehmer das Objekt zu einem bereits am Beginn vereinbarten Preis - dem kalkulierten Restwert - ins Eigentum erwerben. In diesem Fall wird die Kaution auf den Kaufpreis angerechnet, sodaß an die Gesellschaft keine zusätzlichen Zahlungen mehr zu leisten sind.

Bei dieser Finanzierungsform ist auch die Einbeziehung von zinsengünstigen Bausparkassen-Darlehen sowie von Eigenmitteln möglich, wodurch die laufende Belastung aus dem Leasingvertrag entsprechend reduziert wird.

Die Raiffeisen Wohnbauleasing Ges.m.b.H. kann als Unternehmer die in den Baukosten enthaltene zwanzigprozentige Umsatzsteuer als Vorsteuer abziehen. Bemessunggrundlage für die Leasingzahlungen sind jedoch lediglich die Nettobaukosten ohne Umsatzsteuer.

Serviceangebot für Kunden

Nachdem die Leasingraten nur einer zehnprozentigen Umsatzsteuer unterliegen und die Kautionen zur Gänze umsatzsteuerfrei sind, ergibt sich durch diesen Steuervorteil eine beträchtliche Kostenreduktion für den Kunden.

Die Leasingraten sind im Unterschied zur herkömmlichen Miete nicht nach dem Verbraucherpreisindex wertgesichert, sondern orientieren sich an den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes. Neben der Finanzierung werden auf Kundenwunsch zusätzliche Dienstleistungen - von der Abwicklung des Grundstückskaufes, Erledigung von Behördenverfahren bis zu einem umfangreichen Bauservice angeboten.

Der Autor ist Geschäftsführer der Raiff-eisen-Leasing GesmbH.

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1989

Leasen oder kaufen ?

Anfang der sechziger Jahre wurde Österreich erstmals mit Leasing konfrontiert. Die Erzeuger- und Vertriebsfirmen erkannten recht schnell, daß sie über diese Finanzierungsform neue Kundenschichten ansprechen können. Parallel dazu gründeten die großen Banken eigene Leasinggesellschaften beziehungsweise richteten eigene Leasingabteilungen ein. Heute bieten sie bereits Mobilien- (Autos, EDV-Anlagen) und Immobilienleasing in allen Variationen an.Beobachtet man beispielsweise die Entwicklung des Kfz-Leasing, stellt man fest, daß diese Finanzierungsform sich recht beachtlich durchgesetzt hat

1990

Leasing mit Raiffeisen

Bereits in der ersten Hälfte unseres Jahrhunderts fanden Mietgeschäfte in den Vereinigten Staaten von Amerika große Verbreitung. Bereits zu dieser Zeit erwarben spezielle Gesellschaf- ten Waggons und Einrichtungen, um diese Objekte dann an Eisenbahnge- sellschaften weiterzu vermieten. Nach einer gewissen Mietdauer gingen diese Gegenstände entweder auto- matisch oder gegen ein sehr geringes Entgelt in das Eigentum der Eisen- bahngesellschaften über.Dieses Sachverhalten entspricht weitgehend dem heutigen Finanzie- rungsinstrument „Leasing", welches mittlerweile weltweit eine

1991

VOM AUTO BIS ZUR VILLA

„Nutzen statt Eigentum" - das ist die einfachste Definition von Leasing. Diese moderne Art der Finanzierung hat sich auch in Österreich längst durchgesetzt und verzeichnet jährlich Milliardenumsätze.

HOFFNUNGSMARKT IM OSTEN

Um zu verstehen, warum die westliche Leasing-Wirtschaft am Ostmarkt interessiert ist und warum umgekehrt der Osten an der westlichen Leasing-Finanzierung interessiert ist, muß man kurz die Prinzipien dieser Investitionsfinanzierung darstellen.Bei der Leasing-Finanzierung bleibt die Leasing-Gesellschaft Eigentümer des Investitionsgutes, und zwar über die ganze Zeit der Leasing-Vertragsdauer.Einem Leasing-Nehmer wird eine große Zahl von Dienstleistungen geboten, und zwar zum Eigenschutz der Leasing-Gesellschaft und im Interesse des Leasingnehmers.Wie:□ Beratung und aktive Mithilfe beim

JEDES FÜNFTE NEUE AUTO IST LEASINGFINANZIERT

Von den USA ausgehend, wo angeblich bereits 30 Prozent der Investitionen über Leasing durchgeführt werden, kam vor etwa 30 Jahren diese neue Finanzierungsvariante auch nach Europa und wird seit etwa 25 Jahren in Österreich angeboten. Die Schnellebig-keit, der technische Fortschritt (denken wir an den EDV-Sektor) und das fortschreitende Ertragsdenken haben insbesondere in den letzten zehn Jahren zu einem sprunghaften Wachstum des Leasing in Österreich geführt. Innerhalb des letzten Dezenniums ist der Anteil des Leasing an den gesamten Neuinvestitionen in Osterreich von etwa ein Prozent auf

1994

Leasing hat jetzt bereits die Nase vom

Leasing oder Kredit? Diese Frage beschäftigt Konsumenten, die sich ein neues Auto kaufen möchten ebenso wie Firmen, die ein Büro- und Geschäftsgebäude errichten oder eine neue Maschine für die WerkshaUe benötigen. Bei Abwägung aller Vor- und Nachteile hat Leasing in sehr vielen Fällen die Nase vorn.Der Grundgedanke der „Leasing-Philosophie" ist der Nutzungsgedanke, wonach die Verfügungsmöglichkeit und nicht das Eigentumsrecht entscheidend ist. Die Finanzierung mit Hilfe von Leasing hat in den letzten Jahren einen gewaltigen Aufschwung genommen. Das Prinzip „Nutzen statt Kaufen"

1997

Leasing für Gemeinden

Auch in den 2.350 österreichischen Gemeinden ist Sparen angesagt, um den Maastricht-Kriterien zu entsprechen. Gleichzeitig sind Gemeinden die größten öffentlichen Auftraggeber. Die Errichtung von Sporthallen, Kulturzentren, Schul- und Verwaltungsgebäuden und die Anschaffung neuer Umwelttechnologien können Gemeinden aber stark finanziell belasten.Ein Ausweg, um die Maastricht-Kriterien dennoch zu erfüllen, wird in der Finanzierung mittels Leasing gesehen. Sie gewinnt im Kommunalsektor immer mehr an Bedeutung. Bei dieser Form der Finanzierung kauft die Leasing-Gesellschaft den Grund und

2008

Trend zur Vorsorgewohnung

Raiffeisen Leasing bietet ein alle Bereiche umfassendes Dienstleistungspaket an: von der Ausstattung der Wohnung bis hin zur Erst- und Folgevermietung.Der Kauf einer Eigentumswohnung in Vermietungsabsicht gewinnt zunehmend an Bedeutung. Sie eignet sich vor allem als Zusatzeinkommen für die Pension. Durch die zu erwartende Wertsteigerung bei Immobilien und die laufende Indexierung der Mieteinkünfte ergibt sich eine vermögensbildende Investition. Diesem Trend trägt die Raiffeisen-Leasing seit Jahren Rechnung und hat bereits rund 100 Vorsorgewohnungen an attraktiven Standorten in Wien

von

Franz Hagen

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